BIH
GERНајдовте стан што ви одговара по цена и локација? Пред да потпишете договор или да уплатите пари, проверете што точно изнајмувате, колку ќе плаќате и кому му ги уплаќате парите.
Kaltmiete и Warmmiete — која е разликата?
Kaltmiete е основната кирија, без дополнителните трошоци.
Nebenkosten се дополнителни трошоци, на пример за вода, отпад и одржување на заедничките простории, според договорот.
Warmmiete вообичаено ја вклучува основната кирија и договорените дополнителни трошоци, вклучително и греењето. Сепак, проверете што точно е вклучено: струјата за станот, интернетот или греењето преку посебен договор може да се плаќаат одделно.
Прашајте и дали дополнителните трошоци се плаќаат како аванс — Vorauszahlung, со подоцнежна пресметка, или како паушал — Pauschale.
Не планирајте го буџетот само според најниската цена наведена во огласот.
Kaution — колкав депозит може да се бара?
Кај вообичаен договор за изнајмување стан, договорениот депозит може да изнесува најмногу три месечни основни кирии, без дополнителните трошоци.
Ако основната кирија е 600 евра, максималниот депозит според ова правило е 1.800 евра.
Кога депозитот се плаќа во пари, имате право да го платите во три еднакви месечни рати. Првата доспева на почетокот на наемот, а следните две заедно со наредните кирии.
Депозитот не е последна кирија и не треба самоволно да го користите како замена за плаќање кирија.
Што да проверите во договорот — Mietvertrag?
Пред потпишување, разјаснете ги:
- основната кирија и сите дополнителни трошоци;
- износот и начинот на плаќање на депозитот;
- датумот на вселување и времетраењето на договорот;
- условите и роковите за раскинување;
- дали е предвидено зголемување на киријата;
- дали кујната, мебелот и опремата се вклучени или се плаќаат одделно.
Ако изнајмувате соба или кревет во заедничко сместување, проверете дали цената е по лице, по кревет или за целата соба.
Дали ќе добиете Wohnungsgeberbestätigung?
Ова е потврда за вселување од лицето што ви го обезбедува сместувањето, потребна за пријавување адреса — Anmeldung.
Договорот за наем сам по себе не ја заменува оваа потврда.
Пријавувањето адреса по правило се врши во рок од две недели од вселувањето, но постојат законски исклучоци за одредени привремени престои. Ако вообичаено живеете во странство и доаѓате на краток престој, проверете ја обврската кај локалната служба за пријавување — Bürgeramt или Meldebehörde.
При преземање на станот: фотографирајте и запишете
Подгответе записник за примопредавање — Übergabeprotokoll и внесете ги:
- постојните оштетувања и недостатоци;
- состојбата на мебелот и опремата;
- бројот на предадени клучеви;
- состојбите и броевите на броилата за струја, вода и гас, каде што е применливо.
Фотографирајте ги оштетувањата и броилата и зачувајте копија од записникот.
Внимавајте на сомнителни огласи
Особено внимавајте ако некој:
- бара пари за разгледување или испраќање клуч;
- одбива проверливо разгледување на станот;
- ве притиска веднаш да уплатите;
- се претставува како сопственик или посредник без проверливи податоци.
И разгледување и договор може да бидат дел од измама. Проверете го идентитетот и овластувањето на лицето што го издава станот пред да уплатите пари.
Ви треба помош со документите?
Обратете се кај Контекст за административна поддршка при организирање на документацијата за сместување, подготовка на прашања за сопственикот и следните чекори за пријавување адреса.
За правна проверка на договор или спор со сопственикот, побарајте совет од здружение за заштита на станари — Mieterverein, или адвокат.