Pronašli ste stan u Njemačkoj? Šta provjeriti prije potpisivanja — Mietvertrag, Kaution i Nebenkosten

Pronašli ste stan koji vam odgovara cijenom i lokacijom? Prije potpisivanja ugovora ili uplate novca provjerite šta tačno iznajmljujete, koliko ćete plaćati i kome uplaćujete novac.

Kaltmiete i Warmmiete — koja je razlika?

Kaltmiete je osnovna kirija, bez dodatnih troškova.

Nebenkosten su dodatni troškovi, naprimjer za vodu, odvoz otpada i održavanje zajedničkih prostorija, prema ugovoru.

Warmmiete uobičajeno uključuje osnovnu kiriju i ugovorene dodatne troškove, uključujući grijanje. Ipak, provjerite šta je tačno uključeno: struja za stan, internet ili grijanje putem posebnog ugovora mogu se plaćati odvojeno.

Pitajte i plaćaju li se dodatni troškovi kao akontacija — Vorauszahlung, uz naknadni obračun, ili kao paušal — Pauschale.

Nemojte planirati budžet samo prema najnižoj cijeni navedenoj u oglasu.

Kaution — koliki depozit može biti?

Kod uobičajenog ugovora o najmu stana, ugovoreni depozit može iznositi najviše tri mjesečne osnovne kirije, bez dodatnih troškova.

Ako osnovna kirija iznosi 600 eura, maksimalni depozit prema ovom pravilu iznosi 1.800 eura.

Kada se depozit plaća u novcu, imate pravo platiti ga u tri jednake mjesečne rate. Prva dospijeva na početku najma, a naredne dvije zajedno sa sljedećim kirijama.

Depozit nije posljednja kirija i ne trebate ga samovoljno koristiti kao zamjenu za plaćanje kirije.

Šta provjeriti u ugovoru — Mietvertrag?

Prije potpisivanja razjasnite:

• osnovnu kiriju i sve dodatne troškove;
• iznos i način plaćanja depozita;
• datum useljenja i trajanje ugovora;
• uslove i rokove za otkaz ugovora;
• je li predviđeno povećanje kirije;
• jesu li kuhinja, namještaj i oprema uključeni ili se plaćaju odvojeno.

Ako iznajmljujete sobu ili krevet u zajedničkom smještaju, provjerite je li cijena po osobi, po krevetu ili za cijelu sobu.

Hoćete li dobiti Wohnungsgeberbestätigung?

To je potvrda o useljenju od osobe koja vam osigurava smještaj, potrebna za prijavu adrese — Anmeldung.

Sam ugovor o najmu ne zamjenjuje ovu potvrdu.

Prijava adrese u pravilu se obavlja u roku od dvije sedmice od useljenja, ali postoje zakonski izuzeci za određene privremene boravke. Ako inače živite u inostranstvu i dolazite na kraći boravak, provjerite obavezu kod lokalne službe za prijavu — Bürgeramt ili Meldebehörde.

Pri preuzimanju stana: fotografišite i zapišite

Pripremite zapisnik o primopredaji — Übergabeprotokoll i unesite:

• postojeća oštećenja i nedostatke;
• stanje namještaja i opreme;
• broj predatih ključeva;
• stanja i brojeve brojila za struju, vodu i plin, gdje je primjenjivo.

Fotografišite oštećenja i brojila i sačuvajte kopiju zapisnika.

Budite oprezni sa sumnjivim oglasima

Posebno budite oprezni ako neko:

• traži novac za razgledanje ili slanje ključa;
• odbija provjerljivo razgledanje stana;
• vrši pritisak da odmah uplatite novac;
• predstavlja se kao vlasnik ili posrednik bez provjerljivih podataka.

I razgledanje i ugovor mogu biti dio prevare. Provjerite identitet i ovlaštenje osobe koja iznajmljuje stan prije uplate novca.

Trebate pomoć s dokumentima?

Obratite se Kontextu za administrativnu podršku pri organizovanju dokumentacije za smještaj, pripremi pitanja za stanodavca i narednim koracima za prijavu adrese.

Za pravnu provjeru ugovora ili spor sa stanodavcem zatražite savjet udruženja za zaštitu stanara — Mieterverein, ili advokata.